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楼盘沙盘中不为人知的潜规则

更新时间:2015-11-07 10:46

 
    沙盘,其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘,包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。最近德州发生楼盘规划与沙盘展示不符的现象,引起购房者极度的不满,沙盘的制作因为不受政府相关部门的监督,出现了许多与实际不符的现象,今天一起买房就给大家说一下沙盘中那些不为人知的潜规则。
一、调低楼高、调大楼间距
调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。
三、暧昧的距离
生活配套的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。例学校,如果楼盘周边有学校,一定是安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。其实有些楼盘的学区根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘,也有讲究。做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但也不会做出来,还要弄点绿化上去。
再比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。和水
五、不确定的规划
还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
听完一起买房总结的五大潜规则,你是不是也觉得很生气!我们购房者就是被某些开发商这样欺骗和玩弄的!如此看来,看现房、买现房,才是比较靠谱的!
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